Störst nedgång på lägenheter – särskilt i Storstockholm

Bostadspriserna sjönk brett i juli, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI). För Sverige som helhet föll priserna med 2,4 procent. Nedgången var tydligast för lägenheter, och i Storstockholm beskrivs fallet som anmärkningsvärt stort. Utvecklingen är relevant även för boende och bostadsköpare i Stockholms län, inklusive Solna.

Så utvecklades priserna i juli

• Bostadspriser (Sverige totalt): -2,4 %
• Lägenheter (Sverige totalt): -4,6 %
• Hus (Sverige totalt): -1,4 %
• Lägenheter i Storstockholm: -7,1 %

SBAB uppger att prisfallet på lägenheter var klart större än vad som är normalt för semestermånaden juli. Samtidigt visar indexet att rensat för normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod bostadspriserna stilla i juli sett till Sverige som helhet.

Lägenhetsmarknaden: ned i fem av sex regioner

Enligt SBAB föll lägenhetspriserna i fem av sex regioner i juli. Störst var nedgången i Storstockholm (-7,1 %). I Stormalmö gick utvecklingen åt andra hållet, där lägenhetspriserna steg med 2,4 procent.

Efter julinedgången ligger lägenhetspriserna enligt SBAB knappt 10 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

SBAB:s chefsekonom Robert Boije kommenterar utvecklingen:

– Efter vårens uppgång föll bostadspriserna tillbaka brett i juli. Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt, men prisfallet på lägenheter i Storstockholm i år är anmärkningsvärt stort, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Boije pekar också på att det är svårt att dra långtgående slutsatser redan nu:

– Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad. I augusti – efter semestrarna – brukar dessutom priserna hoppa upp igen, så det är för tidigt att ringa i några alarmklockor, säger Robert Boije.

Huspriserna: ned i fyra av sex regioner

Huspriserna sjönk med 1,4 procent i juli i Sverige som helhet. Priserna föll i fyra av sex regioner, med störst nedgång i Norra Sverige (-2,9 %) och Storstockholm (-2,5 %). I Storgöteborg steg huspriserna med 1,4 procent.

Enligt SBAB ligger huspriserna nu drygt 8 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

SBAB:s prognos – men med osäkerhetsfaktorer

SBAB bedömer att bostadspriserna väntas öka med 4 till 5 procent per år både i år och nästa år. Samtidigt lyfts risken att en utdragen konflikt i Mellanöstern kan bidra till stigande inflation och räntor, vilket i så fall kan försämra utsikterna.

Om indexet (HPI)

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras månadsvis och bygger på samtliga bostadsförsäljningar som registrerats på Booli under perioden. Indexet beräknas med en hedonisk prismodell som tar hänsyn till bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering.