Nytt ramavtal ska styra fortsatt utveckling av Nya Ulriksdal

Kommunstyrelsen i Solna stad beslutade den 17 augusti 2026 att godkänna ett nytt ramavtal med Peab Bostad AB för den fortsatta utbyggnaden av Ulriksdalsfältet, även kallat Nya Ulriksdal. Samtidigt får förvaltningen i uppdrag att starta arbetet med en ny strukturplan för området.

Beslut

Det nya ramavtalet ersätter tidigare överenskommelser mellan Solna stad och Peab Bostad AB för Ulriksdalsfältet/Nya Ulriksdal. Kommunstyrelsen ger dessutom förvaltningen i uppdrag att ta fram en ny strukturplan som ska styra den kommande utbyggnaden av stadsdelen.

Bakgrund

Ramavtalet uppdaterar de samarbetsformer som gällt sedan det ursprungliga köpe- och exploateringsavtalet från 2005. Enligt protokollet ersätter avtalet samtliga tidigare bostadsavtal för Ulriksdalsfältet/Nya Ulriksdal och minskar risken för en utdragen rättstvist mellan parterna. De tidigare utbyggnadsetapperna och den befintliga sopsugsanläggningen ligger till grund för den fortsatta planeringen.

Den nya strukturplanen ska ta ett helhetsgrepp om stadsdelen. I planen ska det skapas utrymme för flera olika boendeformer och för lokaler till kontor, handel, service, mötesplatser, förskolor, LSS-bostäder eller sociala lägenheter samt idrottsanläggningar. Strukturplanen ska också ange i vilken takt området ska detaljplaneläggas och ge en övergripande tidplan för utbyggnaden.

Avtalets omfattning och markanvisningar

Exakt omfattning i form av byggrätter är ännu inte fastställd. Avtalet garanterar dock Peab 140 000 kvadratmeter ljus BTA i hela Solna. Peab får dessutom förtur att förhandla om hälften av de etappvisa markanvisningarna i Nya Ulriksdal, beräknat på antalet bostäder. Övriga byggrätter ska kunna anvisas till andra exploatörer. Markpriserna ska sättas efter vid varje tillfälle gällande marknadspris.

För kontorsbyggrätter fortsätter befintliga avtal att gälla. Förvaltningen framhåller i underlaget att avtalet ger staden större inflytande över områdets utveckling, samtidigt som utbyggnaden ska ske på marknadsmässiga villkor. Projektet väntas leda till fler bostäder, fler arbetsplatser och mer kommunal service i Nya Ulriksdal samt möjliggöra att det redan påbörjade området kan färdigställas.

Politiska ställningstaganden

I samband med beslutet noterades att Kristdemokraterna valde att inte delta. Detta motiveras i en särskild röstförklaring som pekar på oro för hög exploateringsgrad och förändrad områdeskaraktär.

Liberalerna och Moderaterna har lämnat egna yttranden med synpunkter bland annat på bullerskydd, stadsdelspark, sopsugslösning och områdets karaktär, men ställer sig bakom att avtalet ingås.

Tidsplan och nästa steg

Nästa steg är att förvaltningen påbörjar arbetet med den nya strukturplanen. Strukturplanen ska ange den övergripande tidplanen för utbyggnaden och i vilken takt området ska detaljplaneläggas. De tidigare utbyggnadsetapperna i Nya Ulriksdal samt den befintliga sopsugsanläggningen ska beaktas i den fortsatta planeringen.

Omröstning och reservationer

• Kristdemokraterna deltog inte i beslutet och har lämnat en särskild röstförklaring.
• Liberalerna och Moderaterna har lämnat egna yttranden, men stödjer att avtalet ingås.

Kommunstyrelsen i Solna stad, 17 augusti 2026, § 169.